香港空置用地常見包括前校舍、橋底、未批租政府土地及閒置社區空間，如何善用這些空間以達致其應有的經濟效益，是一個值得討論的話題，當中，組裝合成建築法（MiC）提供了創新的方法，以其靈活性和適應性，使這些空間得以有效變現（monetization），滿足社會的突發及多元需求，彰顯社會公益（social good）及社會創新（social innovation）。
空置空間的變現方式
MiC技術能快速地把空置用地轉換為商業或社會設施。房屋局在2023年12月公布的第二批簡約公屋，除新興建的項目外，選址上還包括5個空置校舍，目的在於短期內利用這些空間，尤其是當長期規劃仍在研究中。最近，首批改造的簡約公屋已於上月完工並正式「派鎖匙」，上水馬錦燦紀念小學彩園舊校舍提供110個單位，月租約1080元至2130元；觀塘順安邨堅樂第二小學舊校舍設127個單位，租金為1420元至3210元。由此可見，把空置校舍改建為簡約公屋不單是有效的變現方式，亦可在短期內提供適切居所予有迫切居住需要人士。
靈活性及適應性
MiC的一大特點在於其靈活性（flexibility）及高適應性（high adaptability）。荔灣市場是香港首個橋底街市，亦是活化空間的好例子，設計及建造只需10個月便完成。MiC組件根據乾、濕貨的需求設計，以提升日常運作的效能。MiC項目日益多樣化，不僅包括醫院、學校，還擴展至安老院舍及社區設施，並引入創新的機電裝備合成法（MiMEP），已有政府的設計與建造工程項目印證可縮短大約2個月安裝期。
混凝土MiC與鋼結構MiC比較
本港MiC主要分為兩種結構類型：混凝土MiC和鋼結構MiC，應用在過渡性房屋時，兩者都能可拆再用，亦可「提速、提量、提效、提質」，即環保又具有變現空間的潛力。混凝土MiC在隔音、隔熱及整體舒適度上較鋼結構更為優越，並能夠為居民提供更安靜和舒適的生活環境。在夏季，可有效減少空調使用，促進節能和減碳。居民還可以在混凝土牆壁上裝飾，提升生活質量。相對而言，鋼結構雖然輕便，但在噪音隔離和生活舒適度方面不及混凝土結構。
MiC對人口老化的規劃
隨着香港進入老齡化社會，對老年人住房需求急劇增加。MiC的靈活性為政策制定者提供了新思路，可深化專為老年人設計的MiC項目，例如模擬懷舊場景，幫助認知退化的老人找回過去，建立歸屬感。這種設計不僅能增強老年人的心理舒適性，也促進社交互動，增強社區凝聚力。
未來，政府及社會各界也可以加大對MiC的研究與投入，以充分發揮其潛力，推動可持續發展，提高資源利用效率，並促進社會公益與創新。隨着城市化的持續，MiC將在解決住房問題、提升社區凝聚力、增加快樂指數及幸福感等方面扮演愈來愈重要的角色。
